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1、影响房产抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的上海房产不同,利率不同,房产抵押贷款额度是不一样的.
2、商品房产抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、上海房产的评估是接影响房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括上海房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、上海房产贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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商住房产应急贷款,拆迁安置现房生活支出贷款,抵押农村自建房屋建筑装修贷款,商品住房抵押贷款,购房合同抵押生意贷款等借款办理流程：
1.向上海银行提出房子借款申请
2.银行受理后,对抵押房子价值进行评估,根据评估值核定借款金额
3.签定房子借款合同或协议等;
4.办理房子抵押登记事宜;
5.放贷银行放款
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上海住宅贷款人申请条件：
1、商品房产抵押生活支出贷款,抵押个人现房贷款,分期房屋抵押生意贷款,抵押农村自建住房贷款,个人房本抵押贷款等贷款人年龄在18-65周岁；
2、贷款人业务在上海地区有户口、有房、公积金或公司（4选1）；
3、住宅房龄要求15年以内,优质学区房或好地段可20年；
4、如果是安置房、经适房、房改房、回迁房可酌情考虑操作办理；
5、上海个人征信要求宽松.
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